Contrato de alquiler a nombre de uno o de ambos en pareja

Cuando una pareja alquila un departamento en Lima, Arequipa o Trujillo, suele preguntarse si conviene firmar el contrato de alquiler entre los dos o solamente uno. La respuesta depende del régimen patrimonial elegido al momento de casarse, de la naturaleza del vínculo (matrimonio o unión de hecho) y del nivel de garantía que el arrendador exija. Te explicamos las opciones, sus efectos legales y cómo blindar la operación.

Régimen patrimonial: el primer factor

En Perú existen dos regímenes:

• Sociedad de gananciales: por defecto, rige a los matrimonios que no optaron expresamente por separación. Lo que cualquiera de los cónyuges obtenga durante el matrimonio se considera bien social, salvo excepciones.
• Separación de patrimonios: requiere escritura pública anterior o posterior al matrimonio inscrita en el Registro Personal de SUNARP. Cada cónyuge administra y responde solo por lo suyo.

En uniones de hecho propiamente dichas, reconocidas judicialmente o por notario tras dos años de convivencia, también se aplica un régimen patrimonial similar al de sociedad de gananciales.

Tres formas de poner el contrato

1. Solo uno como inquilino

El contrato lo firma una sola persona.

• Pros: trámite ágil, suele bastar con una garantía de un mes (depósito) y otro de adelanto.
• Contras: la pareja no firmante no tiene derechos directos sobre el inmueble. Si fallece el titular, el arrendador podría exigir un nuevo contrato.
• Riesgo: en sociedad de gananciales, los pagos provienen de la masa común. Si la relación termina, podrían discutirse las contribuciones, pero no la titularidad del contrato.

2. Coarrendamiento (ambos firmantes)

Ambos figuran como arrendatarios solidarios.

• Pros: cada uno tiene derecho de uso. Si uno se va, el otro mantiene la posesión hasta que termine el contrato.
• Contras: responsabilidad solidaria por la renta. Si uno deja de pagar, el arrendador puede cobrar al otro la totalidad.
• Salida: para liberar a uno se necesita una addenda firmada por las tres partes (arrendador y los dos inquilinos).

3. Inquilino + ocupante autorizado

Solo uno firma, pero el contrato menciona expresamente al otro como ocupante autorizado, con derechos limitados de uso.

• Pros: estructura intermedia, evita problemas con el arrendador y deja documentado quién más vive en el inmueble.
• Contras: el ocupante no puede exigir renovación ni continuidad si el titular decide irse.

Sociedad de gananciales y alquiler

Aunque el contrato lo firme solo uno, la renta, el depósito y los pagos de servicios salen de la sociedad de gananciales. En un eventual proceso de separación de patrimonios o divorcio, esos egresos pueden discutirse al hacer la liquidación.

Recomendación: si están casados bajo gananciales y deciden firmar uno solo, mantengan un canal de pagos único (la cuenta del titular) y conserven los recibos. Eso evita discusiones futuras sobre quién aportó qué.

Si están en separación de patrimonios

Cada cónyuge responde por sus contratos. Conviene:

• Anotar en el contrato que el régimen es de separación de patrimonios.
• Si ambos firman, distribuir formalmente el porcentaje de aporte mensual.
• Documentar los pagos por transferencias bancarias (bancarización).

Aspectos prácticos del contrato

• Plazo: lo más común es 12 meses con renovación automática, salvo preaviso de 30 a 60 días.
• Garantía: 1 a 2 meses en depósito + un mes de adelanto.
• Cláusula de fianza solidaria: si solo uno firma, el arrendador suele pedir un fiador solvente.
• Forma de pago: bancarizar todo. Pagos sobre S/2,000 o US$500 deben ir por banco o se pierde su efecto fiscal y probatorio.
• Legalización notarial: opcional, pero recomendable. Da fecha cierta y ayuda en cualquier reclamo posterior.

Qué pasa si la pareja se separa

• Coarrendamiento: cualquiera puede pedir la addenda para liberar al que se va. Si no hay acuerdo, ambos siguen siendo solidariamente responsables.
• Solo uno como inquilino: la pareja que no firmó no tiene derecho a permanecer en el inmueble salvo orden judicial (típicamente cuando hay hijos menores de por medio).
• Hijos menores: en procesos de familia, el juez puede otorgar el uso del inmueble al cónyuge que tenga la tenencia, aunque el contrato esté a nombre del otro.

Trámite paso a paso

1. Decidir el esquema (uno, ambos, ocupante).
2. Reunir DNI, recibos de servicios y constancia de ingresos.
3. Solicitar al arrendador la partida registral del inmueble en SUNARP para verificar titularidad.
4. Negociar plazo, monto, garantías y cláusula de penalidad por terminación anticipada.
5. Firmar y, de preferencia, legalizar firmas en notaría.
6. Activar pagos por transferencia y guardar comprobantes.

Recomendaciones finales

• Si ambos pueden ser titulares, el coarrendamiento balancea la relación.
• Si solo uno firma, redacten un acuerdo privado entre ustedes para establecer aportes y reglas en caso de separación.
• Verifiquen que el arrendador esté al día con el Impuesto Predial y los arbitrios para evitar problemas con la municipalidad.
• Eviten pagar la renta en efectivo: la bancarización los protege a ambos ante SUNAT y ante el propio arrendador.

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